137 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842434941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
67050842434941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 122 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 798 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 361 $ Poids 94 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 331 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 174 $ Poids 93 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 394 394 $ Poids 92 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 287 $ Poids 92 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 147 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 596 302 $ Poids 91 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 47 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 074 $ Poids 89 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 37 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 595 $ Poids 89 % |
| 10 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 898 $ Poids 89 % |
| 11 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 345 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 489 586 $ Poids 87 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 257 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.