128 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 240,6 m² · constr. 1965 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 377 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842435306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
67050842435306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 674 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 321 494 $ Poids 70 % |
| 2 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 453 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 024 $ Poids 61 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 877 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 928 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 612 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 769 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 945 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 880 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 687 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 786 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 973 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 852 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 364 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +71 904 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 680 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 821 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 985 385 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 765 975 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 767 038 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 093 254 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.