126 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 109,7 m² · constr. 1988 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842435468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
67050842435468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 155 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 710 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 748 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 81 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 703 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 566 $ Poids 92 % |
| 5 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 574 $ Poids 87 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 381 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 698 288 $ Poids 87 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 199 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 639 716 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 480 $ Poids 84 % |
| 9 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 589 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 141 $ Poids 81 % |
| 10 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 223 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 573 189 $ Poids 80 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 452 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 092 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.