135 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842435470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
67050842435470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 180 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 133 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 798 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 93 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 630 319 $ Poids 94 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 506 $ Poids 88 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 264 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 571 460 $ Poids 87 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 505 305 $ Poids 86 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 433 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 622 538 $ Poids 86 % |
| 9 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 955 $ Poids 85 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 527 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 465 786 $ Poids 85 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 37 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 561 $ Poids 82 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 189 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.