124 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842435589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
67050842435589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 142 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 75 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 694 522 $ Poids 96 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 883 $ Poids 95 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 181 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 633 987 $ Poids 90 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 319 $ Poids 89 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 363 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 693 077 $ Poids 88 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 353 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 694 $ Poids 84 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 62 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 967 $ Poids 84 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 018 $ Poids 82 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 607 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 317 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.