131 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842435773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
67050842435773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 195 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 59 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 567 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 225 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 539 580 $ Poids 96 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 5 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 96 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 52 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 598 689 $ Poids 93 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 987 $ Poids 92 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 903 $ Poids 91 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 395 978 $ Poids 91 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 715 $ Poids 90 % |
| 10 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 450 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 455 280 $ Poids 88 % |
| 11 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 234 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 914 $ Poids 88 % |
| 12 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 521 021 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.