117 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842436493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67050842436493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 101 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 164 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 521 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 360 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 96 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 333 $ Poids 95 % |
| 5 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 503 692 $ Poids 93 % |
| 6 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 162 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 535 111 $ Poids 92 % |
| 7 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 575 090 $ Poids 91 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 350 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 614 111 $ Poids 91 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 102 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 662 295 $ Poids 90 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 375 $ Poids 88 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 980 $ Poids 87 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 431 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.