108 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842436589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
67050842436589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 237 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 323 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 110 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 504 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 174 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 585 911 $ Poids 92 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 404 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 491 726 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 107 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 020 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 356 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 415 $ Poids 87 % |
| 7 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 667 $ Poids 86 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 287 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 758 $ Poids 85 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 456 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 428 709 $ Poids 83 % |
| 10 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 098 $ Poids 83 % |
| 11 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 476 951 $ Poids 82 % |
| 12 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 150 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.