118 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842436993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
67050842436993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 130 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 608 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 103 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 562 167 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 435 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 97 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 363 $ Poids 95 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 74 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 669 457 $ Poids 95 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 917 $ Poids 92 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 474 $ Poids 92 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 629 $ Poids 91 % |
| 9 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 353 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 514 463 $ Poids 90 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 105 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 676 733 $ Poids 89 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 136 $ Poids 89 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 729 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.