118 Rue GILLES-LABARRE · Châteauguay
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 159,4 m² · constr. 1988 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842437456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
67050842437456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 266 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 316 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 700 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 574 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 672 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 530 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 631 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 776 140 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 653 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 746 606 $ Poids 61 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 379 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 638 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 257 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 357 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 721 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 727 $ Poids 57 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 763 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.