63 Rue ALPHONSE · Châteauguay
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842438425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
67050842438425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 139 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 124 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 635 $ Poids 98 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 514 119 $ Poids 98 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 143 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 499 991 $ Poids 97 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 061 $ Poids 97 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 494 046 $ Poids 94 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 326 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 134 020 $ Poids 94 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 172 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 556 272 $ Poids 90 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 93 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 531 211 $ Poids 89 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 320 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 614 453 $ Poids 88 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 355 898 $ Poids 87 % |
| 12 | 70, rue Roy, Châteauguay 2025-12-02 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 516 069 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.