57 Rue MARTEL · Châteauguay
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 111,7 m² · constr. 1976 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842439775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
67050842439775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 377 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 687 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 298 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 667 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 400 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 675 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 622 751 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 442 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 238 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 609 821 $ Poids 80 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 608 115 $ Poids 78 % |
| 9 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 734 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 542 496 $ Poids 76 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 051 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 575 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.