135 Rue PRINCIPALE app. 404 app. 404 · Châteauguay
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 97,5 m² · constr. 2013 · terrain 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842441584500010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
67050842441584500010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 948 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 655 283 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 561 $ Poids 92 % |
| 6 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 727 $ Poids 90 % |
| 7 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 245 $ Poids 90 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 860 $ Poids 88 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 397 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 666 771 $ Poids 87 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 488 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 660 088 $ Poids 87 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 574 $ Poids 86 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 684 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.