131 Rue PRINCIPALE app. 103 app. 103 · Châteauguay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 93,1 m² · constr. 2015 · terrain 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842441584500030103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
67050842441584500030103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 438 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 169 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 508 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 651 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 241 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 556 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 688 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 517 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 431 $ Poids 85 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 359 $ Poids 84 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 214 $ Poids 84 % |
| 11 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 574 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 584 093 $ Poids 84 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 322 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 647 852 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.