132 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
702 200 $
Autre · 3 023 $/m² · 232,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 592 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842442313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2844303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
67050842442313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 531 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 909 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 777 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 316 908 $ Poids 62 % |
| 3 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 636 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 578 $ Poids 55 % |
| 4 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 475 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 966 875 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 751 687 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 767 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 949 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 751 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 883 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 771 633 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, Croissant Louise, Châteauguay 2025-12-23 · 570 m · Vendu 405 000 $ (2 116 $/m²) 191,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 496 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 580 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 670 410 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 348 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.