130 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
722 600 $
Autre · 2 661 $/m² · 271,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 626 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842442785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2844311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
67050842442785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 734 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 338 624 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 829 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 049 $ Poids 45 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 407 $ Poids 44 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 670 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 819 244 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 913 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 857 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 824 972 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 937 165 $ Poids 38 % |
| 9 | 21-21A, Avenue Normand, Châteauguay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (1 591 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 469 311 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 420 $/m²) 283,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 977 $ Poids 30 % |
| 11 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 911 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 952 542 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.