136 Rue DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 221,5 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 440 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842443189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
67050842443189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 690 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 885 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 678 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 310 940 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 676 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 118 $ Poids 56 % |
| 4 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 638 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 487 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 645 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 560 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 082 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 849 854 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 729 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 740 141 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 731 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 684 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 139 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 864 639 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 457 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +85 232 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 807 425 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 112 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 612 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.