137 Rue DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842443205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67050842443205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 473 $ Poids 95 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 402 896 $ Poids 94 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 603 235 $ Poids 94 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 189 $ Poids 94 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 211 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 300 $ Poids 94 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 474 082 $ Poids 94 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 393 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 544 092 $ Poids 92 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 905 $ Poids 91 % |
| 10 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 408 403 $ Poids 91 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 497 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 570 $ Poids 88 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 265 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 621 307 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.