126 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 149,2 m² · constr. 1967 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842443834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67050842443834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 316 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 502 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 620 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 592 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 716 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 592 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 490 685 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 649 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 738 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 652 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 201 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 668 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 659 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −10 052 $ | 230 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 355 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 578 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 307 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 960 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 990 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.