2 Place CARON · Châteauguay
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842444327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
67050842444327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 63 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 84 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 784 $ Poids 95 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 267 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 538 678 $ Poids 95 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 349 $ Poids 93 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 85 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 597 794 $ Poids 92 % |
| 7 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 395 384 $ Poids 91 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 217 $ Poids 90 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 106 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 920 $ Poids 90 % |
| 10 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 282 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 041 $ Poids 88 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 520 171 $ Poids 86 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 454 521 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.