133 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842444343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
67050842444343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 122 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 646 $ Poids 95 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 310 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 537 475 $ Poids 93 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 499 $ Poids 93 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 130 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 596 601 $ Poids 91 % |
| 7 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 394 592 $ Poids 91 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 79 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 303 $ Poids 90 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 860 $ Poids 89 % |
| 10 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 400 098 $ Poids 88 % |
| 11 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 327 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 489 877 $ Poids 88 % |
| 12 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 039 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.