134 Rue DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842444370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
67050842444370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 354 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 475 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 705 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 100 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 148 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 738 $ Poids 89 % |
| 5 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 599 $ Poids 88 % |
| 6 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 505 163 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 582 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 441 114 $ Poids 86 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 539 367 $ Poids 85 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 386 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 063 $ Poids 85 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 338 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 522 738 $ Poids 84 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 390 288 $ Poids 83 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 384 895 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.