128 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842444528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
67050842444528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 275 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 467 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 309 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 425 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 393 478 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 296 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −28 041 $ | 296 434 $ Poids 88 % |
| 6 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 466 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 235 $ Poids 87 % |
| 7 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 511 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 530 808 $ Poids 87 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 227 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 551 316 $ Poids 86 % |
| 9 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 504 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 032 $ Poids 86 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 83 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 308 $ Poids 84 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 95 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 537 $ Poids 83 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 663 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 456 790 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.