129 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 310 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842444734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67050842444734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 195 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 433 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 541 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 573 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 333 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 650 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 686 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 439 704 $ Poids 74 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 501 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 451 622 $ Poids 71 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 743 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −12 286 $ | 206 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 159 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 863 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 270 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 759 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 070 $ Poids 70 % |
| 12 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 744 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 026 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.