128 Rue DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 295 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842444952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
67050842444952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 178 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 516 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 791 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 309 $ Poids 87 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 155 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 645 537 $ Poids 85 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 473 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 661 $ Poids 85 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 426 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 637 103 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 341 $ Poids 82 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 664 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 429 967 $ Poids 81 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 577 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 476 029 $ Poids 79 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 543 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 319 776 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.