109 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
67050842446046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 102 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 509 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 201 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 327 141 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 123 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 192 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 591 444 $ Poids 91 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 322 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 955 $ Poids 89 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 442 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 496 677 $ Poids 88 % |
| 7 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 481 252 $ Poids 87 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 964 $ Poids 86 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 432 425 $ Poids 85 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 294 $ Poids 84 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 72 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 524 757 $ Poids 84 % |
| 12 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 788 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.