116 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
67050842446143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 205 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +9 347 $ | 326 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 124 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 189 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 589 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 150 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 687 $ Poids 89 % |
| 5 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 471 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 495 276 $ Poids 88 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 351 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 781 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 433 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 547 045 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 636 $ Poids 84 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 462 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 431 533 $ Poids 84 % |
| 10 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 073 $ Poids 83 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 908 $ Poids 82 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 480 313 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.