107 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
67050842446207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 84 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 608 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 76 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 743 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 112 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 671 844 $ Poids 96 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 143 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 706 $ Poids 94 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 793 $ Poids 94 % |
| 6 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 746 $ Poids 93 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 385 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 173 $ Poids 92 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 107 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 679 102 $ Poids 91 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 748 $ Poids 91 % |
| 10 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 312 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 514 136 $ Poids 89 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 776 $ Poids 89 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 313 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.