112 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
67050842446465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 94 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 682 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 74 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 689 763 $ Poids 97 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 91 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 618 964 $ Poids 97 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 975 $ Poids 96 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 286 $ Poids 94 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 821 $ Poids 93 % |
| 7 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 135 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 251 $ Poids 91 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 904 $ Poids 91 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 109 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 986 $ Poids 90 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 261 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 678 583 $ Poids 87 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 565 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 437 $ Poids 85 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 336 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 523 243 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.