108 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 98,7 m² · constr. 1989 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
67050842446786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 76 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 609 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 563 021 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 116 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 670 352 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 163 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 242 $ Poids 94 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 944 $ Poids 94 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 111 $ Poids 93 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 603 $ Poids 91 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 66 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 677 621 $ Poids 90 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 424 $ Poids 90 % |
| 10 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 222 $ Poids 90 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 587 985 $ Poids 90 % |
| 12 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 99 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 187 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.