106 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
67050842446937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 74 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 716 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 573 391 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 330 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 502 174 $ Poids 94 % |
| 5 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 177 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 576 $ Poids 94 % |
| 6 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 342 $ Poids 94 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 100 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 533 365 $ Poids 94 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 350 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 612 277 $ Poids 92 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 100 $ Poids 89 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 128 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 660 505 $ Poids 89 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 510 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 140 055 $ Poids 87 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 194 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.