104 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
67050842446970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 3 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 84 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 625 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 247 $ Poids 96 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 294 $ Poids 95 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 895 $ Poids 92 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 142 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 566 347 $ Poids 92 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 266 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 617 683 $ Poids 90 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 139 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 210 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 675 $ Poids 85 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 590 $ Poids 82 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 959 $ Poids 81 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 620 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 616 302 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.