102 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 106 m² · constr. 1967 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842446982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
67050842446982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 23 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 642 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 98 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 785 $ Poids 96 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 540 $ Poids 96 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 264 $ Poids 94 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 118 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 565 746 $ Poids 92 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 770 $ Poids 92 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 246 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 623 252 $ Poids 90 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 151 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 324 $ Poids 85 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 636 $ Poids 85 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 166 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 390 $ Poids 82 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 578 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 417 145 $ Poids 81 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 633 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +11 896 $ | 621 674 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.