98 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 175,3 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842447372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67050842447372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 707 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 809 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 224 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 591 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 701 889 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 289 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 432 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 932 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 972 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 782 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 804 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 258 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 750 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 771 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.