97 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 82,6 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842447990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67050842447990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 100 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 320 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 446 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 486 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 293 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 579 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 76 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 498 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 438 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 537 691 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 060 $ Poids 87 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 126 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 599 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 708 $ Poids 80 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 463 $ Poids 79 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 324 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 575 951 $ Poids 78 % |
| 11 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 539 770 $ Poids 76 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 334 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.