104 Rue GILLES-LABARRE · Châteauguay
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 106,4 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842448550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67050842448550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 209 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 247 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 693 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 68 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 629 791 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 204 $ Poids 92 % |
| 5 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 189 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 688 864 $ Poids 91 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 824 $ Poids 89 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 470 $ Poids 86 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 280 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 796 $ Poids 82 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 115 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 228 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 015 $ Poids 81 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 339 $ Poids 79 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 648 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 910 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.