52 Rue ALPHONSE · Châteauguay
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842448764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
67050842448764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 245 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 690 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 167 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 670 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 625 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 290 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 678 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 527 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 764 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 106 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 612 829 $ Poids 79 % |
| 8 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 544 757 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 993 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 354 $ Poids 75 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 494 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 609 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 471 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.