50 Rue ALPHONSE · Châteauguay
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 362 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842448767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
67050842448767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 272 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 689 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 175 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 668 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 185 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 316 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 677 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 443 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 526 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 609 705 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 133 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 611 626 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 709 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 543 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 504 $ Poids 75 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 503 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 214 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.