128 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
640 900 $
Autre · 2 431 $/m² · 263,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 437 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842452176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2844317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
67050842452176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 699 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 334 204 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 931 $ Poids 52 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 534 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 561 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 979 961 $ Poids 50 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 699 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 367 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 572 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 138 360 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 838 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 508 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 823 170 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 839 601 $ Poids 43 % |
| 10 | 21-21A, Avenue Normand, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (1 591 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 410 566 $ Poids 39 % |
| 11 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 799 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 686 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 816 655 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.