126 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
846 600 $
Autre · 1 744 $/m² · 485,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 524 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842452537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
2844565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
67050842452537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-06-18 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (2 189 $/m²) 502,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 177 617 $ Poids 45 % |
| 2 | 253, 255, 257, 259, rue Maupassant, Châteauguay 2024-10-11 · 831 m · Vendu 824 000 $ (2 638 $/m²) 312,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 239 $ · Ajust. superficie +206 000 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 1 192 119 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +278 399 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 414 598 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 321 683 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +201 472 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 564 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +94 144 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 535 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 608 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +192 859 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 088 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.