124 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 128,1 m² · constr. 1967 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 363 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842453045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
67050842453045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 221 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 618 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 606 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 452 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 507 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 341 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 677 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −10 052 $ | 212 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 637 185 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 815 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −8 308 $ | 277 617 $ Poids 71 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 406 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 464 456 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 705 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 629 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 786 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 619 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.