120 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842453476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
67050842453476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 345 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 139 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 427 375 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 243 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 205 $ Poids 93 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 405 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 077 $ Poids 92 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 381 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 536 874 $ Poids 91 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 231 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 139 $ Poids 89 % |
| 7 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 398 147 $ Poids 88 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 478 223 $ Poids 88 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 542 830 $ Poids 88 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 596 $ Poids 88 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 403 598 $ Poids 87 % |
| 12 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 404 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 489 295 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.