118 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 149,2 m² · constr. 1968 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 352 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842453657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
67050842453657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 375 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 425 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 623 324 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 389 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 616 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 621 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 716 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 675 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 738 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 642 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 493 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 707 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 289 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 581 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 671 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 936 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 589 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 280 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 960 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 990 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.