114 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 346 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842453897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
67050842453897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 454 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 246 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 640 572 $ Poids 93 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 380 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 574 618 $ Poids 93 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 577 219 $ Poids 92 % |
| 6 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 266 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 632 321 $ Poids 92 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 498 289 $ Poids 92 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 531 474 $ Poids 89 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 240 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 653 349 $ Poids 89 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 122 $ Poids 88 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 423 042 $ Poids 88 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 499 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 198 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.