125 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842454126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67050842454126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 143 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 305 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 951 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 135 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 638 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 243 $ Poids 87 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 387 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 630 249 $ Poids 86 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 409 $ Poids 86 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 873 $ Poids 86 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 500 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 310 $ Poids 84 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 284 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 581 $ Poids 81 % |
| 11 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 610 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 471 209 $ Poids 80 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 553 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 628 957 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.