126 Rue DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 132,2 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842454153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050842454153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 232 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 682 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 454 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 748 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −12 286 $ | 213 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 530 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 344 051 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 306 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 543 925 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 426 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 580 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 560 244 $ Poids 67 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 641 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 57 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 510 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 788 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 622 243 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 878 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −11 077 $ | 279 456 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.