121 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 136,8 m² · constr. 1964 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842454527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
67050842454527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 279 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 630 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 332 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 549 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 371 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 586 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 733 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 460 790 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 795 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 996 $ Poids 74 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 803 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −13 403 $ | 216 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 772 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 520 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 348 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 1 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 761 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 629 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 60 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 541 714 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 213 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 549 085 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.