122 Rue DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 145,1 m² · constr. 1965 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842454534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67050842454534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 339 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 569 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 387 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 606 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 323 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 272 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 706 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 478 351 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 234 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 566 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 779 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −12 286 $ | 224 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 206 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 863 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 571 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 29 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 500 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.