119 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842454778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67050842454778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 302 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 485 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 499 196 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 346 799 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 521 $ Poids 90 % |
| 5 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 209 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 598 739 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 531 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 459 335 $ Poids 88 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 277 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 539 806 $ Poids 87 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 552 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 561 107 $ Poids 86 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 348 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 517 160 $ Poids 85 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 627 $ Poids 85 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 480 139 $ Poids 84 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 546 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 779 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.