122 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 166,1 m² · constr. 1965 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842455070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
67050842455070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 283 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 290 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 397 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 648 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 748 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 759 359 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 757 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 732 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 805 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 613 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 805 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 780 799 $ Poids 71 % |
| 8 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 889 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 251 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 681 164 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 772 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 981 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 659 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 228 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 603 364 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.